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校外租房这回事儿(麦大版)

校外租房 Off-Campus Housing

大部分学生在宿舍度过第一年后,会决定搬出宿舍。当然,有些自主能力较强的新生也会选择在第一年就在校外住。学校周边许多房子都出租给学生,甚至形成了颇具规模的学生社区。广告可以查询realtor.ca,Kjiji.ca,Craigslist.ca,或者offcampuslistings.ca网站,亦或是facebook Housing小组。

地理位置:

以学校为中心,很大范围内都有学生租住。从交通的角度说,紧邻学校东西两侧的区域最便利,距离市中心的所有餐饮、娱乐、购物场所都很近,而学校西边多是高层公寓,居民也比较多样;东边的Ghetto区域住的绝大多数是学生,多是Town House和公寓楼。

距离稍远的Plateau和Rosemont有公交车,距离酒吧、餐馆、公园等也很近,价格能较学校附近进一步便宜一些。

Westmount是蒙特利尔著名的富人区,豪宅林立,但是也有发现便宜好房子的机会。同时主要街道沿线公交亦非常便利。

Condordia附近的区域高层公寓非常多,价格也便宜,但是房子相对老旧。

房型和价格

由于租房一般不包含家具和网络,因此较宿舍更便宜,同等房型可能便宜$100~$300不等。不过,如果考虑购置家具、网费甚至部分房子要自付水电暖费,或许也相差无几。

摘选自http://www.mcgill.ca/students/housing/offcampus/rent/info

  • "Room" 公寓或者townhouse里的一个卧室 $400~$700

  • 1½ 又名Bachelor或者Studio,有厕所、小厨房,此外一个大房间作为生活空间,没有单独任何房间。$600~$800

  • 2½ 较1½更大,有单独的卧室或卧室区域 $700~$900

  • 3½ 一个独立的卧室,客厅,厕所和厨房 $800~$1,100

  • 4½ 两个独立的卧室,客厅,厕所和厨房 $1,000~$2,000

  • 5½ 三个独立的卧室加以上或者两个卧室加餐厅加以上 $1,200~$2,500

室友:

很多人都想和同学或朋友一起租房,还能一起分摊房租。但是,很多问题如果不提前沟通,很有可能结束一段友谊。强烈建议在成为室友前,心平气和的坐下来谈一谈,在双方可能会遇到的生活习惯上的问题畅所欲言。甚至可以起草一份室友协议,越详细越好。

  • 房间和房租如何分配?

  • 如何安排清扫客厅厕所等公共区域?对于“整洁”的理解是否一致?

  • 对于噪音和音乐的忍耐程度?习惯睡觉和起床的时间?

  • 能否共享食物和和私人物品?

  • 能否接受吸烟、饮酒等?

  • 能否邀请朋友聚会甚至过夜?

  • 过敏或者其他健康问题?

检查与筛选

  • 基本预算是多少?付款方式?

  • 需不需要室友?所有室友的名字是否写在合同上?

  • 房租包含的内容?暖气、家具、水电、网络?

  • 距离学校远近?公共交通是否便利?

  • 距离超市、商场、公园、理发、车站、高速公路、洗衣房等远近?

  • 公寓楼的租户主要是学生?上班族?

  • 管理员负责修理维护那些设施?紧急情况下如何联系?

  • 非公寓楼隔热材料的新旧?窗户是否密闭?(暖气是不小的开销)

  • 房间内的厕所厨房是否功能齐全、壁橱电器是否正常?

  • 房东承诺的维修、更新是否都写在了合同上?

合同:

在魁北克,严格意义上,一份租房合同的有效期是十二个月(大部分自7月1日至次年6月30日),而且不可以毁约(unbreakable):租户有义务在规定的时间范围内,定期全额缴纳房租。

如果对于房子和各项情况满意,便可以正式向房东或公寓提交申请(application form),房东答复后会进行信用记录的简单审查。如果一些顺利,双方将签署全省统一格式的房租合同(lease of a dwelling)。合同一式两份,包含双方信息、房租、地址、时间等最基本且重要的信息。

  • 提交申请意味着你已经做好决定,而不仅仅是租房意向。一旦提交了申请,有意租房的一方不可反悔,因此同一时间只能提交一份申请。

  • 对于房东来说,要求提供担保人或者推荐人、进行信用调查、规定最多居住人数等都是合法的。但是房东不得索取信用卡号、护照号、社保号等重要隐私。

  • 对于国际学生,由于没有信用记录、社保记录且非本地居民,房东一般会要求担保人(在北美有固定收入的亲属、朋友),并且可能要求支付一定的押金,数额必须经过双方协商同意。